Otthon Start 3%-os lakáshitel

Otthon Start 3%-os lakáshitel

Irodánk szakértő ügyvédei teljes körű jogi támogatást nyújtanak a FIX 3%-os lakáshitel keretében vásárolt ingatlan adásvételi szerződésének elkészítésében.

Gondoskodunk arról, hogy a szerződés megfeleljen minden banki és jogszabályi előírásnak, így Ön nyugodtan koncentrálhat új otthona birtokbavételére.

Gyors és gördülékeny ügyintézés Teljes körű jogi biztonság Személyre szabott ügyféltámogatás.

Lépjen kapcsolatba velünk még ma, és mi segítünk, hogy álmai otthona biztonságosan az Öné legyen!

Részletes információk...

Igényelhető ingatlan és hitelcélok

• A hitel vásárlásra vagy építésre használható fel belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont céljára

• Lakóingatlan-nak kell minősülnie – nyaraló, hétvégi ház, üdülő nem felel meg, még akkor sem, ha alkalmas állandó lakhatásra

  
  

Hitelösszeg, futamidő és kamat

• Maximális hitelösszeg: 50 000 000 Ft

• Futamidő: maximum 25 év

• Kamat: fix, legfeljebb évi 3 % a teljes futamidő alatt

  
  

Ingatlan érték- és négyzetméterkorlátok

• Bruttó 1 500 000 Ft/m² négyzetméterár plafon

• Használt lakóingatlan vásárlása is lehetséges, ha megfelel a többi feltételnek. (Új építés esetén az engedély 2022. január 1. utáni kell legyen.)

• A vételár vagy bekerülési költség ±20 %-kal térhet el az értékbecslői forgalmi értéktől

  
  

Személyi jogosultság

• Az igénylő magyar állampolgár, vagy EGT-s harmadik országbeli vagy hontalan személy, megfelelő tartózkodási engedéllyel. Jelzálog és jelzáloghitel

• Büntetlen előélet, nem lehet köztartozása (≦ 5 000 Ft maradhat)

• Min. 2 év TB-jogviszony szükséges, akár külföldi (szomszédos országból) is, amennyiben van magyarországi lakcímmel együtt; az utolsó 180 napban legalább annyi magyar jogviszony is kell

  
  

Első lakásra vonatkozó kritériumok

• Nem lehetett tulajdonában belterületi lakóingatlan 10 éven belül, kivéve, ha:

  • értéke ≤ 15 millió Ft,

  • lebontott,

  • haszonélvezettel terhelt, vagy

  • tulajdonrésze ≤ 50 % (akár egy ingatlanban).

    
    
    
    

• Ha adóstárs bevonásakor elegendő, hogy csak az igénylő vagy adóstárs egyik fele megfeleljen ennek a kritériumnak.

  
  

Adóstárs és tulajdonszerzés

• Adóstárs csak házastárs vagy szülő lehet; házaspár esetében mindkettő bevonható.

• Amennyiben szülő az adóstárs, nem szükséges tulajdont szereznie az ingatlanban. Jelzálog és jelzáloghitel

• Az ingatlan bérbe adható a hitelből szerzett ingatlan.

  
  

Önerő és költségek

• Minimális önerő: legalább 10 % (forgalmi értékhez viszonyítva). Banknál azonban lehetnek ettől eltérő belső szabályok.

• További díjak: hitelbírálat/folyósítás max. 30 000 Ft, plusz értékbecslés és helyszíni szemle költsége. Jelzálog és jelzáloghitel

• Előtörlesztési díj: maximum az előtörlesztett tőke 1 %-a.

  
  

Igénylési folyamat és határidők

• Igénylés kezdete: 2025. szeptember 1-jén.

• Szerződés benyújtás: vásárlásnál adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül; építésnél a használatbavételi engedély előtt. Jelzálog és jelzáloghitel

• Banki elbírálás: vásárlásnál max. 30 nap, építésnél max. 60 nap. Jelzálog és jelzáloghitel

  
  

Kombinálhatóság és további tudnivalók

• A hitel kombinálható: CSOK Plusz vagy Falusi CSOK támogatással, de egyidejűleg csak egy másik hitel vehető fel. (Módosítás: 2025. augusztus 25.) BiztosDöntés+1

• A hitel nem tartalmaz vissza nem térítendő támogatást (csak kamattámogatást). Illetékmentesség csak CSOK-kal kombinálva lehetséges.

• A kamattámogatás megszűnik, ha: az ingatlant elidegenítik, lebontják (kivéve természeti katasztrófa esetén), haszonélvezettel vagy használati joggal terhelik, vagy nem lakáscélra használják.

  
  

Felépített táblázatos összefoglaló

Tétel	Részletek
Hitel összege	≤ 50 M Ft
Futamidő	≤ 25 év
Kamat	Fix, max. 3 %/év
Előmin. önerő	≥ 10 % (banki értékelés alapján változhat)
Ingatlan típus	Lakás, egylakásos ház, tanya, birtokközpont (lakóingatlan)
Érték- és nm-korlát	≤ 100 M Ft lakás, ≤ 150 M Ft ház; ≤ 1,5 M Ft/m²
Személyi feltétel	18+, magyar vagy EGT/hontalan, büntetlen, köztartozás nélkül, TB-jogviszony
Tulajdon tilalmának kivételei	≤ 15 M Ft, bontott, haszonélvezett, ≤ 50 % tulajdon (elkülönült egység)
Adóstárs	Házastárs vagy szülő (csak ők!)
Bérbeadás	Lehetséges az ingatlanban
Igénylés kezdete	2025. szeptember 1.
Elbírálási határidő	Vásárlás: 30 nap; Építés: 60 nap
Kombinálhatóság	CSOK Plusz vagy Falusi CSOK (egy másik támogatott hitel)
Kamat megvonása esetei	Elidegenítés, bontás, használati/haszonélvezeti jog, nem lakáscélú cél