Wekerle Program 2027: lakáshitel, energetikai felújítás és lakástakarék
Wekerle Program 2027
A 2026. október 27-én bejelentett Wekerle Program új lehetőségeket kínálhat a lakásvásárlás, az otthonteremtés, az energetikai korszerűsítés és a lakáscélú megtakarítások területén. A program célja emellett a megfizethető bérlakások és a kollégiumi férőhelyek számának növelése is.
A program elsőként elinduló eleme a Wekerle Plusz lakásvásárlási és -építési hitel, amelynek fő feltételeit már kormányrendelet szabályozza. Az energetikai felújítási és lakástakarék-konstrukciók részleteit a kormányzati programismertető mutatja be; ezeknél az igénylés előtt a végleges feltételeket is ellenőrizni kell.
Cikkünk összefoglalja a legfontosabb tudnivalókat, a hitelfelvétel fő feltételeit és a program további elemeit.
1. Wekerle Plusz: támogatott lakáshitel az első saját otthonhoz
A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön célja, hogy kedvezményes finanszírozást biztosítson a fiatalok első saját otthonának megvásárlásához vagy megépítéséhez.
A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet alapján a konstrukció főbb jellemzői:
Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.
Maximális futamidő: 25 év.
Kamat: új lakás vásárlásánál legfeljebb évi 3%, használt lakásnál legfeljebb évi 5%.
Négyzetméterár-korlát: a hasznos alapterületre vetített vételár vagy építési bekerülési költség legfeljebb bruttó 1,5 millió forint/m² lehet.
Ingatlanérték-korlát: lakás esetén legfeljebb 100 millió forint, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén legfeljebb 150 millió forint.
A maximális hitelösszeg nem jelenti azt, hogy minden igénylő automatikusan ekkora kölcsönt kaphat. A ténylegesen felvehető összeg az önerőtől, az ingatlan adataitól, a jogszabályi feltételektől és a banki hitelképességi vizsgálattól is függ.
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz hitelt?
A hitelt az igényelheti, aki a kérelem benyújtásakor betöltötte a 18. életévét, de még nem töltötte be a 45. életévét, cselekvőképes, és megfelel a rendeletben meghatározott további személyi, tulajdoni és hitelfelvételi feltételeknek.
A konstrukció egyik fontos sajátossága, hogy az igényléshez nem szükséges házasságot kötni, gyermeket vállalni vagy többéves társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni. A jogszabály ugyanakkor további jogosultsági feltételeket is meghatároz, ezért az életkori feltétel teljesítése önmagában nem elegendő.
A korábbi vagy meglévő lakástulajdon lényeges szempont. A rendelet főszabály szerint kizárja az igénylést, ha az igénylőnek jelenleg vagy korábban legalább 50%-os tulajdoni hányada volt lakásban. Meghatározott kivételek azonban alkalmazhatók: ilyen lehet például, ha az érintett lakástulajdon értéke nem haladja meg a 30 millió forintot, vagy ha a rendeletben felsorolt más kivételi feltételek valamelyike teljesül. A tulajdoni feltételeket ezért minden esetben az egyedi körülmények és a rendelet pontos szabályai alapján kell megvizsgálni.
A jogszabályi jogosultság önmagában nem garantálja a banki hitel jóváhagyását. A finanszírozó intézmény a jövedelmet, az önerőt és a hitelképességet is vizsgálja.
Mire kell figyelni a támogatott ingatlan használatánál?
A kedvezményes kölcsön saját lakhatási célt szolgál, ezért a támogatott ingatlan használatára a rendelet külön korlátozásokat állapít meg.
A támogatott személynek főszabály szerint a kölcsön folyósítását követő 180 napon belül lakóhelyet kell létesítenie az ingatlanban. Építés esetén a határidő számítására a rendelet külön szabályokat tartalmaz. Ezt követően öt évig életvitelszerűen a támogatott ingatlanban kell laknia.
A bentlakási kötelezettség időtartama alatt az ingatlan bérbeadása, illetve használatának más személy részére történő átengedése főszabály szerint nem megengedett. A rendelet ugyanakkor meghatározott élethelyzetekben kivételeket enged, ezért ezek alkalmazhatóságát az adott ügy körülményei alapján kell megítélni.
A hitelfelvétel előtt ezért nemcsak a kamatot és a törlesztőrészletet érdemes összehasonlítani, hanem azt is át kell gondolni, hogy az ingatlan megfelel-e az igénylő hosszabb távú lakhatási terveinek, és vállalhatók-e az ötéves bentlakással járó kötelezettségek.
2. Mi történik az Otthon Start programmal?
A Wekerle Plusz bevezetése az Otthon Start programhoz kapcsolódó átmeneti szabályokat is érinti.
A már megkötött Otthon Start-hitelszerződéseket az új program bevezetése önmagában nem szünteti meg. Az új kérelmek benyújtására azonban a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet külön átmeneti szabályokat határoz meg.
A rendelet alapján 2026. november 15-ig még benyújtható Otthon Start-hitelkérelem, ha az ingatlan vásárlására vonatkozó adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31-én megkötötték.
Új otthon építése esetén az átmeneti lehetőség akkor alkalmazható, ha az építési engedélyezési eljárás legkésőbb 2026. október 31-én már megindult, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentése eddig az időpontig megtörtént.
Fontos: a november 15-i határidő jogvesztő. A rendelet átmeneti rendelkezései között ugyanakkor olyan szabályozási bizonytalanság merült fel, amely a november 12–15. között benyújtott kérelmek megítélését érintheti. Az érintetteknek ezért célszerű mielőbb egyeztetniük a finanszírozó bankkal, és a határidőket, valamint az ügyükre alkalmazandó szabályokat egyedileg ellenőriztetniük.
3. Wekerle+ Energetikai Felújítási Program
A Wekerle Program fontos eleme a lakóingatlanok energiahatékonyságának javítása. A kormányzati programismertető kedvezményes finanszírozást és az ingatlan energetikai állapotától függő, vissza nem térítendő támogatást is bemutat.
A jelenlegi tervek szerint a családi házak korszerűsítését célzó konstrukció 2027 februárjában, a társasházi és panelprogram pedig 2027 márciusában indul. A részletes igénylési feltételeket és a finanszírozó intézmények szabályait a program indulása előtt is ellenőrizni kell.
Családi házak korszerűsítése
A kormányzati programismertető alapján a Wekerle+ Családi Ház Program főbb tervezett feltételei:
Maximális hitelösszeg: 15 millió forint.
Kamat: fix, évi 3%.
Futamidő: legfeljebb 15 év.
Önerő: a hitelösszegen felül 5%, legfeljebb 500 ezer forint.
Vissza nem térítendő támogatás: a felújítás előtti energetikai besorolástól függően 30 vagy 50%.
A program a tervek szerint családi házak, sorházak, ikerházak, valamint kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásainak energetikai korszerűsítését is támogathatja. A konstrukció életkortól és lakóhelytől függetlenül lesz elérhető; a jogosultságot az ingatlan tulajdoni helyzete és a program további feltételei határozzák meg.
A támogatható munkák között szerepelhet a hőszigetelés, a nyílászárók cseréje, a világítás és az árnyékolás korszerűsítése, a használati melegvíz-rendszer fejlesztése, valamint hőszivattyú, hatékony split klíma és hőszabályozó radiátorszelepek telepítése. Napelem telepítése a programismertető szerint meghatározott korláttal, a támogatás legfeljebb 20%-áig támogatható. A végleges elszámolható munkákat a részletes feltételek határozzák meg.
A támogatás egyik meghatározó feltétele a legalább 30%-os primerenergia-megtakarítás elérése. Ezt a beruházás előtti és utáni energetikai tanúsítványokkal kell igazolni.
A vissza nem térítendő támogatás mértéke a felújítás előtti energetikai besorolástól függ:
A–C besorolás: kedvezményes hitel elérhető lehet, vissza nem térítendő támogatás nélkül.
D–G besorolás: a hitelösszeg 30%-ának megfelelő támogatás.
H–I besorolás: a hitelösszeg 50%-ának megfelelő támogatás.
A támogatás a programismertető szerint a hitel tőketartozásának előtörlesztésére szolgál, tehát nem a hitelösszegen felül kifizetett külön összeg.
Társasházi és panelépületek felújítása
A Wekerle+ Társasházi és Panel Program célja a többlakásos épületek energiahatékonyságának javítása. A kormányzati ismertető szerint a konstrukció társasházak és lakásszövetkezetek számára készül, panel- és téglaépítésű épületek korszerűsítésére.
A főbb tervezett feltételek:
Panelépületeknél: lakásonként legfeljebb 4 millió forintos hitel.
Téglaépítésű társasházaknál: lakásonként legfeljebb 5 millió forintos hitel.
Önerő: lakásonként 200 ezer forint.
Kamat: kamatmentes kölcsön.
Futamidő: a kormányzati ismertető szerint 15 év.
Vissza nem térítendő támogatás: az energetikai besorolástól függően 30 vagy 50%.
A támogatási arány a felújítás előtti energetikai besoroláshoz igazodik: D–G besorolásnál 30%, H–I besorolásnál 50% lehet. Az A–C besorolású épületekre a társasházi és panelprogram nem terjed ki. A vissza nem térítendő támogatás itt is a hitel tőketartozásának előtörlesztésére szolgál.
A támogatható munkák között szerepelhet a hőszigetelés, a nyílászárók és a világítás korszerűsítése, a használati melegvíz-rendszer fejlesztése, a házközponti fűtés és a távhőhöz kapcsolódó berendezések korszerűsítése, a termosztatikus radiátorszelepek és költségmegosztók kialakítása, valamint a liftek energetikai korszerűsítése. A programismertető bizonyos feltételekkel napelemes fejlesztést és akadálymentesítést is lehetővé tesz.
A társasházi konstrukció feltétele többek között, hogy az épület energetikai besorolása C vagy annál rosszabb legyen, és rendelkezzen használatbavételi engedéllyel. A kormányzati tájékoztatás szerint a támogatott tulajdonosoknak a felújítás után legalább öt évig az ingatlanban kell lakniuk; ez idő alatt az ingatlan eladása és bérbeadása korlátozott.
A program indulását 2027 márciusára tervezik, a társasházi kérelmek elbírálása a tájékoztatás szerint 2027 második negyedévétől kezdődhet. A pontos jogosultsági, műszaki és igénylési feltételeket a végleges programdokumentáció alapján kell majd ellenőrizni.
Mire érdemes már most felkészülni?
A korszerűsítést tervező tulajdonosoknak célszerű összegyűjteniük az ingatlan dokumentumait, felmérniük a szükséges munkálatokat, és tájékozódniuk az energetikai tanúsítvány beszerzéséről.
A konkrét beruházás megkezdése előtt fontos megismerni a végleges feltételeket, mert a támogatásra való jogosultságot a műszaki követelmények, az elszámolható költségek, az energetikai besorolás és az igazolási kötelezettségek is befolyásolhatják.
4. Újra állami támogatás a lakástakarékhoz
A Wekerle+ Lakástakarék program a lakáscélú előtakarékosságot ösztönözné, különösen a lakásvásárláshoz vagy -építéshez szükséges önerő összegyűjtését segítve. A kormányzati programismertető szerint a konstrukció tervezett indulása 2027 januárja.
A jelenleg közzétett tájékoztatás alapján a főbb feltételek a következők:
Megtakarítási idő: 5 vagy 10 év; a minimális időtartam 5 év.
Állami támogatás az első öt évben: az éves befizetések 10%-a, legfeljebb évi 120 ezer forint.
Állami támogatás a hatodik évtől: a tízéves megtakarítás hatodik–tizedik évében a befizetések 20%-a, legfeljebb évi 240 ezer forint évente.
Betéti kamat: a programismertető legalább évi 3%-os betéti kamatot jelez.
A támogatás tényleges összege a befizetések nagyságától függ. A maximális éves támogatás az első öt évben évi 120 ezer, a hatodik évtől évi 240 ezer forint lehet. Ha valaki mind a tíz évben eléri az éves támogatási plafont, az állami támogatás összege összesen akár 1,8 millió forintot is elérhet.
A megtakarítás a kormányzati ismertető szerint lakásvásárlásra, lakásépítésre és energiahatékonyságot javító lakáskorszerűsítésre használható fel.
Fontos ugyanakkor, hogy a fenti feltételek a közzétett programismertetésen alapulnak. A tényleges jogosultságot, a befizetések és a támogatás elszámolását, a betéti kamatot, valamint a megtakarítás felhasználásának részletes szabályait a végleges programfeltételek és a szolgáltatóval kötött szerződés határozzák majd meg. Szerződéskötés előtt ezért ezeket külön is ellenőrizni kell.
5. Babaváró: enyhülhetnek a visszafizetés terhei
A Magyar Közlöny 2026. október 27-i számában megjelent a 322/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, amely módosítja a Babaváró támogatás szabályait. A rendelkezések 2026. november 1-jén lépnek hatályba. A változások meghatározott esetekben könnyíthetik a gyermekvállalási feltételt nem teljesítő családok visszafizetési terheit.
24 havi kamatmentes részletfizetés
A kamattámogatás megszűnése után fennálló, jogszabályban meghatározott visszafizetési kötelezettség 24 havi, kamatmentes részletben is teljesíthető. A részletfizetés igénybevételét a kamattámogatásra való jogosultság megszűnését követő 120 napon belül kell jelezni a hitelintézetnél.
Legfeljebb 1 millió forintos tartozáselengedés
A 2026. október 31-ig megkötött Babaváró-szerződések esetében meghatározott feltételek teljesülésekor legfeljebb 1 millió forint fizetési kötelezettség elengedése is kezdeményezhető. A kedvezmény jövedelmi feltétele, hogy a háztartásban az egy főre jutó igazolt bruttó havi jövedelem ne haladja meg a kérelem benyújtásakor érvényes bruttó minimálbért.
Az elengedés nem automatikus: kérelmet kell benyújtani, és a jogosultság a jogszabályban meghatározott további feltételektől is függ. A kedvezmény kizárólag a részletfizetéssel együtt kezdeményezhető. Az elengedés után fennmaradó fizetési kötelezettség a szabályok szerint 48 havi, kamatmentes részletben teljesíthető.
Egy évvel meghosszabbítható gyermekvállalási határidő
Bizonyos esetekben további egy évvel meghosszabbítható a gyermekvállalási határidő, ha annak lejártakor a támogatott személyek legalább három alkalommal részt vettek emberi reprodukciós eljárásban, vagy örökbefogadási eljárásuk van folyamatban. A hosszabbítás igénybevételéhez a jogszabályban meghatározott igazolásokat és kérelmet kell benyújtani.
A 2026. október 31-én lejáró gyermekvállalási határidővel érintett egyes szerződésekre külön átmeneti szabály vonatkozik: az igazolások benyújtására 2026. december 31-ig van lehetőség.
Fontos: a kedvezmények nem minden Babaváró-szerződés esetében, azonos feltételekkel vehetők igénybe. Az érintetteknek a szerződésük, a kamattámogatás megszűnésének oka és időpontja, a jövedelmi helyzetük, valamint az egyedi körülményeik alapján kell ellenőrizniük a jogosultságukat és a határidőket.
6. Bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztése
A Wekerle Program célja a megfizethető bérlakások és a kollégiumi férőhelyek kínálatának bővítése is. A kormányzati bejelentés szerint 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának ilyen célokra. A program többéves pénzügyi alapját 550 millió euró uniós forrás biztosítaná.
A tervek szerint a program keretében összesen 10 ezer új kollégiumi férőhely és hosszú távra bérelhető lakás épülhet. A fejlesztések hozzájárulhatnak a megfizethető lakhatási lehetőségek bővítéséhez, különösen a fiatalok és a diákok számára.
A konkrét lakhatási lehetőségek és a részvétel feltételei az egyes fejlesztések részletes szabályaitól függenek.
7. Mit érdemes tenniük az érdeklődőknek?
A Wekerle Program több, eltérő célú konstrukciót fog össze. A megfelelő lehetőség kiválasztása előtt célszerű a következőket átgondolni:
Lakásvásárlás vagy építés esetén: ellenőrizni kell az életkori, tulajdoni és egyéb jogosultsági feltételeket, az ingatlan értékét, a szükséges önerőt és a várható törlesztőrészletet.
Otthon Starttal érintett ügylet esetén: meg kell vizsgálni az átmeneti szabályok alkalmazhatóságát és a vonatkozó határidőket.
Energetikai felújítás esetén: célszerű előzetes műszaki és energetikai felmérést készíteni. A végleges támogatási feltételek megismerése előtt nem ajánlott kizárólag a támogatásra alapozni a beruházást.
Lakástakarék esetén: össze kell hasonlítani a megtakarítás időtartamát, a befizetéseket, a várható támogatást és a szerződéses feltételeket.
Babaváró esetén: a szerződés és a család egyedi helyzete alapján ellenőrizni kell a részletfizetés, az esetleges tartozáselengedés vagy a gyermekvállalási határidő meghosszabbításának lehetőségét, valamint a kérelmek benyújtási határidejét.
Összegzés
A Wekerle Program a lakásvásárlástól és -építéstől az energetikai korszerűsítésen át a lakáscélú megtakarításokig több területen teremthet új lehetőségeket.
A már kihirdetett Wekerle Plusz- és Babaváró-szabályok mellett a felújítási és lakástakarék-konstrukcióknál különösen fontos megkülönböztetni a kormányzati bejelentéseket a végleges, alkalmazandó feltételektől.
A kedvezményes kamat vagy a támogatás önmagában nem elegendő a megfelelő döntéshez: a jogosultságot, az önerőt, a hosszú távú pénzügyi kötelezettségeket és az egyedi élethelyzetet együttesen kell mérlegelni.
Jogi tájékoztatás: A cikk a 2026. október 27-én kihirdetett jogszabályok és a közzétett kormányzati programismertető alapján készült. Általános tájékoztatást nyújt, nem minősül egyedi jogi vagy hitelügyi tanácsadásnak. Az igénylés előtt minden esetben a hatályos jogszabályokat, a részletes programfeltételeket és a finanszírozó intézmény tájékoztatását kell figyelembe venni.
Kérdése van a Wekerle Program feltételeiről?
A Wekerle Program jogi feltételeinek és az átmeneti szabályoknak az értelmezése egyedi mérlegelést igényelhet. A Major Gábor Ügyvédi Iroda segítséget nyújt az Ön helyzetére vonatkozó jogi kérdések áttekintésében.
